漏水處理

　　陽光家緣數據顯示，截至7月27日，番禺區一手住宅可售貨量為12964套，是廣州庫存量最大的區域。不過，番禺的銷售速度也是全市最租辦公室快的，今年上半年共成交一手住宅5915套，月均銷售約986套，約13個月便可消化完畢，與全市的平均水平相差無幾。
　　亞隨身碟運城是最大變數
　　據瞭解，8月份，越外接式硬碟秀·可逸江畔、越秀·星匯文華、越秀·星匯文宇、招商金山谷、祈福名都、君華香柏御府、亞運城等多個樓盤都有推新貨的計劃，不過，這些新貨基本已在8月份前拿到預售證，不會增加庫存量。
　　星河灣·海怡半島四期8月份將會亮相，至今還沒有拿到預售證，正式推售時間預計在9月份以後。雖然8月中下旬可能會有部分產品拿到新的預售證SD記憶卡，但現在市場銷售情況不算太好，開發商從拿證到收籌到正式發售的周期相對延長，這部分貨量估計也將在9月份後才會正式亮相。
　　8月份，番禺樓市的最大變數是亞運城。陽光家緣數據顯示，亞運城前期有800多套已拿到預售證的貨量，固態硬碟其中，“天譽”三期預計在8月份推出。此外，該樓盤還有1944套單位等著拿預售證，貨量龐大。
　　銷售回暖優惠減少
　　近期，番禺區一手住宅成交明顯回暖，5月份的網簽量是番禺區上半年最好的一個月，6月份是第二好收成，假如按照6月份1368套的網簽量來計算，番禺現存貨量大約9個半月便可消化完畢。
　　番禺區前一輪的降價以亞運城的“尾貨價”作為標誌，但亞運城目前的貨量以新品為主，不太可能再次出現清尾貨的“四位數”的報價。加上銷售回暖，上周“市橋地王”成功出讓，也會堅定不少樓盤的信心，番禺區的優惠估計將會維持現有的水平，不會進一步擴大。（文/圖 梁棟賢）
　　梁棟賢　　（原標題：番禺：貨量夠賣13個月 優惠難以繼續擴大）