陽光家緣數據顯示,截至7月27日,番禺區一手住宅可售貨量為12964套,是廣州庫存量最大的區域。不過,番禺的銷售速度也是全市最租辦公室快的,今年上半年共成交一手住宅5915套,月均銷售約986套,約13個月便可消化完畢,與全市的平均水平相差無幾。
  亞隨身碟運城是最大變數
  據瞭解,8月份,越外接式硬碟秀·可逸江畔、越秀·星匯文華、越秀·星匯文宇、招商金山谷、祈福名都、君華香柏御府、亞運城等多個樓盤都有推新貨的計劃,不過,這些新貨基本已在8月份前拿到預售證,不會增加庫存量。
  星河灣·海怡半島四期8月份將會亮相,至今還沒有拿到預售證,正式推售時間預計在9月份以後。雖然8月中下旬可能會有部分產品拿到新的預售證SD記憶卡,但現在市場銷售情況不算太好,開發商從拿證到收籌到正式發售的周期相對延長,這部分貨量估計也將在9月份後才會正式亮相。
  8月份,番禺樓市的最大變數是亞運城。陽光家緣數據顯示,亞運城前期有800多套已拿到預售證的貨量,固態硬碟其中,“天譽”三期預計在8月份推出。此外,該樓盤還有1944套單位等著拿預售證,貨量龐大。
  銷售回暖優惠減少
  近期,番禺區一手住宅成交明顯回暖,5月份的網簽量是番禺區上半年最好的一個月,6月份是第二好收成,假如按照6月份1368套的網簽量來計算,番禺現存貨量大約9個半月便可消化完畢。
  番禺區前一輪的降價以亞運城的“尾貨價”作為標誌,但亞運城目前的貨量以新品為主,不太可能再次出現清尾貨的“四位數”的報價。加上銷售回暖,上周“市橋地王”成功出讓,也會堅定不少樓盤的信心,番禺區的優惠估計將會維持現有的水平,不會進一步擴大。(文/圖 梁棟賢)
  梁棟賢  (原標題:番禺:貨量夠賣13個月 優惠難以繼續擴大)
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